野口町で底地権約３００坪を取得

本件も、とある不動産仲介会社様を通じてのお悩み相談。
内容は、野口町の土地合計約300坪を纏めて買ってくれる方を探しているとの事。
話をお聞きすると、
①その敷地には借地・貸家が混在している。
②借地は昭和４０年代からのもので、旧法借地権とのこと。
旧法借地権は、借主の権利が必要以上に手厚く保護されていて、土地がなかなか返還されないことも多く、地主vs借地人でトラブルも多発。悪法だとの見解も多い。
そんな経緯から、１９９２年８月からは借地借家法（新法）が施行され、地主と借地人の立場がイーブンになるような内容となっている。

借地人の権利がシッカリと保護された旧法借地権の土地（底地権）約300坪を、弊社は購入しました。
売主様の「相続で引き受けた、複雑な権利関係の土地を、子供に引き継がせず、自分の代で終了させたい」との願いは、解決できたことになります。　メデタシ！

さぁ、この土地をどう活かしていくか？
これからは弊社が悩む番です。
ひとまず、借地人様と対話をしつつ、借地料をいただく収益物件として運用します。
見方を変えれば、借地人様はその土地に自分の建物を建てているわけで、簡単には退去しない安定借主とみることもできます。また土地を貸しているだけですので、ここを治してほしい云々もありません。
全体バランスを見ながらですが、「底地権を売ってほしい」逆に「借地権を買い取ってほしい」「土地を返却したい」などのニーズにも、対応できればと思っています。
まずここから一年は何もせず、借地人様との関係づくりに充てたいと思います。