エバーコート広沢　売却決定

2026年6月に外壁塗装などのリフレッシュ工事をしたエバーコート広沢を手放すこととしました。
備忘録として売却決断した理由を列記しておきます。
❶減価償却が完了してしまったこと（家賃がすべて利益になってしまう）。
❷同物件の借入れが、一部変動金利であったこと（金利上昇対策）。
❸近隣で高値での土地売却事例が散見され始めたこと（マーケット変化）。
❹リフレッシュ工事直後で、投資家が安心して買えると思えたこと（バリューアップ）。
❺満室であり、シッカリした利回りが見込めること（安心感）。

不動産投資において、「減価償却」は極めて重要です。
その減価償却が終わってしまうために売却するのであって、不動産に問題があるわけではありません。
私と同じ目線で「土地の価値」で購入を決めていただいた買主様に感謝です。
これからも、「利回りが低くとも。土地価値が大なもの」という基準で不動産の取得をしています。
どうしても取得時利回りは７－８％となってしまうのですが。

不動産投資にご関心のある方、いらっしゃればご相談ください。